Zmluva o príspevku (draagplichtovereenkomst) upravuje vzťah medzi vami a vaším bývalým partnerom: kto v konečnom dôsledku znáša hypotekárne splátky, úroky, splátky a ďalšie náklady. Nezbavuje vás vašich povinností voči banke. Iba banka vás môže zbaviť spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti.
Obsah
Prečo zostávate zodpovední za hypotéku?
To, či ste spoločne a nerozdielne zodpovední (hoofdelijk aansprakelijk), vyplýva zo zmluvy o pôžičke a dokumentov k hypotéke. Ak ste spoločne a nerozdielne zodpovední, banka môže od každého z vás požadovať plnú sumu (článok 6:7 holandského občianskeho zákonníka).
Rozvod na tom nič nemení. Po zrušení bezpodielového spoluvlastníctva zostáva každý z bývalých manželov/manželiek v plnej výške zodpovedný za dlhy bezpodielového spoluvlastníctva, za ktoré už bol zodpovedný (článok 1:102 holandského občianskeho zákonníka). Aj keď sa odsťahujete a váš bývalý partner/partnerka zostane v domácnosti, banka vás môže stále považovať za zodpovedného/ú.
Aký je rozdiel medzi zodpovednosťou a príspevkom?
Zodpovednosť sa týka toho, od koho môže banka požadovať náhradu. Príspevok (draagplicht) sa týka toho, kto musí znášať dlh medzi vami dvoma.
Každá strana znáša časť dlhu, ktorá sa jej týka vo vnútornom vzťahu (článok 6:10 holandského občianskeho zákonníka). Ak zaplatíte viac, ako je váš podiel, v zásade môžete prebytok požadovať od svojho bývalého partnera. Výška závisí od dohôd a okolností. Medzi relevantné faktory patrí predmanželská zmluva alebo zmluva o spolužití , skoršie platby, kto býva v domácnosti a primeranosť a spravodlivosť. V prípade spoločných dlhov bývalých manželov sa uplatňuje aj článok 1:100 holandského občianskeho zákonníka s rovnakými podielmi ako východiskovým bodom.
Kto platí hypotéku, ak jeden z vás zostane v dome?
To nie je fixné. Ak jeden z bývalých partnerov býva v domácnosti, neznamená to automaticky, že musí znášať všetky náklady na hypotéku.
Súd posudzuje užívanie, výhodu užívania, akýkoľvek poplatok za užívanie, spôsoby platby a ďalšie okolnosti spoločne. V prípade ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 Odvolací súd v 's-Hertogenboschi rozhodol, že žena znáša všetky úroky z hypotéky, pretože dom užívala a neplatila zaň žiadny poplatok za užívanie. V prípade ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 naopak Okresný súd v Haagu nariadil žene, ktorá v dome zostala a dlhovala poplatok za užívanie, zaplatiť polovicu úrokov a splátok, ktoré muž zaplatil. V prípadoch ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 a ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 bývalí partneri v zásade znášali každý polovicu, ale poplatok za užívanie bol započítaný proti nákladom majiteľa.
Čo zaznamenávate v zmluve o príspevku?
Zaznamenajte si, ktoré pôžičky a ktoré náklady dohoda pokrýva a od ktorého dátumu každá strana platí. Dohodnite sa tiež na tom, ako sa rozdelia úroky, splátky, poistenie a náklady vlastníka a kedy platba zakladá nárok na preplatenie.
Uveďte aj termín, do ktorého sa musí zabezpečiť zbavenie sa spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti, a čo sa stane, ak sa to nepodarí. Dohoda o vklade môže byť súčasťou rozvodovej dohody (echtscheidingsconvenant), listiny o rozdelení alebo dohody o samostatnom vklade.
Chráni vás zmluva o príspevku pred bankou?
Nie. Banka nie je zmluvnou stranou zmluvy a nie je ňou viazaná.
Dohoda však môže určiť, kto znáša náklady a kto musí odškodniť druhú stranu. Ak váš bývalý partner nezaplatí, banka si od vás môže uplatniť nárok a nedoplatky na platbách môžu ovplyvniť vaše kreditné hodnotenie vrátane vašej registrácie v holandskom registračnom úrade pre úvery (BKR). Potom máte voči svojmu bývalému partnerovi nárok, ale tento nárok má nejakú hodnotu len vtedy, ak váš bývalý partner dokáže zaplatiť.
Ako sa zbavíte spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti?
Iba samostatná dohoda s bankou vás môže zbaviť spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti. Rozvodová dohoda banku k tomu nezaväzuje.
V prípade pred Okresným súdom v Limburgu záviselo pridelenie domu v rámci rozvodového vyrovnania od toho, či banka povolí uvoľnenie ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Súd pridelil dom žene pod podmienkou, že banka do troch mesiacov prepustí muža, a nariadil predaj tretej strane, ak banka odmietne. Okresné súdy v Haagu a Zeeland-West-Brabant zvolili podobný prístup v rozsudkoch ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 a ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Prevzatie domu podmienili financovaním zo strany preberajúceho partnera, prevodom hypotéky a uvoľnením druhého partnera. Stanovili tiež konečný termín s predajom, ak by sa prevzatie včas neuskutočnilo. Išlo o dohody v individuálnych prípadoch, nie o automatický dôsledok dohody o vklade. Požiadajte o uvoľnenie čo najskôr. Možnosti týkajúce sa samotného domu, ako je predaj alebo odkúpenie vášho bývalého partnera, nájdete v našom článku o bývalom partnerovi a hypotéke.
Čo by ste si mali skontrolovať ako partner, ktorý sa sťahuje?
Vaším hlavným rizikom je, že budete naďalej spoločne a nerozdielne zodpovední podľa článku 6:7 BW za dom, v ktorom už nebývate.
- Dohodnite si pevný dátum, do ktorého musí váš bývalý partner zabezpečiť s bankou vaše prepustenie, napríklad tri mesiace.
- Súhlasím s tým, že dom bude predaný tretej strane, ak do tohto dátumu nebude povolené uvoľnenie.
- Dohodnite sa, kto dovtedy platí úroky, splátky a poistenie a či sa platí poplatok za obsadenosť.
- Opýtajte sa, či je možné dodatočné zabezpečenie, ako napríklad hypotekárne právo druhého stupňa; jeho poradie a vymáhateľnosť sa musia posudzovať samostatne.
Čo by ste si mali skontrolovať ako partner, ktorý zostáva?
Prevzatie domu znamená prevzatie hypotéky a banka rozhoduje o tom, či ju môžete splácať len zo svojho príjmu.
- Písomne sa opýtajte banky alebo hypotekárneho poradcu, či si môžete úver prevziať z vlastného príjmu.
- Skontrolujte, či je termín prevzatia v dohode realistický vzhľadom na čas spracovania bankou.
- Dohodnite sa, či dlhujete poplatok za bývanie a ako sa započítava od podielu vášho bývalého partnera na nákladoch.
Čo pre vás môžeme urobiť s dohodou o príspevku?
Naši rozvodoví právnici zaznamenajú tieto dojednania do vášho rozvodového vyrovnania (echtscheidingsconvenant) alebo do listiny o rozdelení majetku. Ďalšie otázky týkajúce sa rozvodu, detí a majetku v Holandsku nájdete na našej stránke o rodinnom práve.
- Preskúmame vašu úverovú zmluvu a dokumenty k hypotéke, aby sme zistili váš záväzok voči banke.
- Vypracujeme zmluvu o príspevkoch alebo doložky o príspevkoch vo vašom rozvodovom vyrovnaní.
- Vypočítame si nárok na preplatenie hypotekárnych splátok, ktoré ste uhradili nad rámec vášho podielu.
- Žiadame súd, aby nariadil predaj, ak váš bývalý partner včas nezabezpečí prepustenie.
zhrnutie
- To, či ste spoločne a nerozdielne zodpovední, vyplýva zo zmluvy o pôžičke; rozvod na tom nič nemení.
- Dohoda o príspevku upravuje iba to, kto znáša náklady medzi vami dvoma.
- Ak jeden z bývalých partnerov býva v domácnosti, neznamená to automaticky, že znáša všetky náklady; súd zvažuje všetky okolnosti.
- Iba banka vás môže zbaviť spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti.
- Termín na uvoľnenie a dohoda o predaji chránia partnera, ktorý sa odsťahuje.
Často kladené otázky
Je dohoda o príspevku povinná?
Nie. Bez písomnej dohody je však ťažšie dodatočne určiť, kto musel znášať ktorý podiel, a na spoločné dlhy sa vzťahuje východiskový bod článku 1:100 BW (rovnaké podiely).
Môže sa dohoda o príspevku vzťahovať aj na iné dlhy?
Áno. Môže byť zahrnutá aj osobná pôžička, pôžička na auto alebo prečerpanie na spoločnom účte.
Môj bývalý partner nespláca hypotéku. Čo môžem robiť?
Okamžite kontaktujte banku. Ak platíte sami, uschovajte si doklad o platbe a zaznamenajte si, koľko ste zaplatili na spoločný dlh. Či môžete získať späť celú sumu, závisí od interného príspevku, dohôd a od toho, či váš bývalý partner môže platiť. V prípade týkajúcom sa výživného na dieťa a spoločných dlhov ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ) holandský Najvyšší súd rozhodol, že súd nemôže bez prerokovania so stranami predpokladať, že platba neoprávňuje na postih.
