Právny proces vysťahovania prenajatého majetku
Vysťahovanie je drastický postup pre nájomcu aj prenajímateľa. Nájomníci sú totiž pri vysťahovaní nútení opustiť prenajatú nehnuteľnosť so všetkými svojimi ďalekosiahlymi dôsledkami. Prenajímateľ teda nemôže jednoducho pristúpiť k vysťahovaniu, ak si nájomca neplní svoje povinnosti z nájomnej zmluvy. Aj keď vysťahovanie nie je výslovne upravené o zákon, na tento postup sa vzťahujú prísne pravidlá.
Na to, aby bolo možné pristúpiť k vysťahovaniu, musí prenajímateľ dostať od súdu príkaz na vysťahovanie. Tento súdny príkaz obsahuje povolenie na vysťahovanie prenajatého majetku v deň, ktorý určí súd. Ak nájomca nesúhlasí s príkazom na vysťahovanie, môže sa proti tomuto súdnemu príkazu odvolať.
Podanie odvolania zvyčajne pozastavuje účinnosť súdneho príkazu a tým aj vysťahovanie, kým o tom nerozhodne odvolací súd. Ak však bolo rozhodnutie o vysťahovaní súdom vyhlásené za vykonateľné, odvolanie nájomcu nepovedie k pozastaveniu a prenajímateľ môže pristúpiť k vysťahovaniu. Tento priebeh udalostí predstavuje pre prenajímateľa riziko, ak odvolací súd rozhodne o vysťahovaní inak.
Predtým, ako súd udelí povolenie na vysťahovanie, musí prenajímateľ ukončiť nájomnú zmluvu. Prenajímateľ môže vypovedať nasledujúcimi spôsobmi:
rozpustenie
Pri tomto spôsobe ukončenia musí byť nedostatok nájomcu pri plnení jeho povinností z príslušnej nájomnej zmluvy, inými slovami omeškanie. To je prípad, ak nájomca napríklad vytvára nedoplatky z nájmu alebo spôsobuje nezákonné nepríjemnosti. Nedostatok nájomcu musí byť dostatočný, aby bolo opodstatnené zrušenie nájomnej zmluvy. Ak sa prenajatý majetok týka obytných priestorov alebo stredne veľkých obchodných priestorov, nájomca bude mať ochranu v tom zmysle, že k zrušeniu dôjde iba prostredníctvom súdneho konania.
Zrušenie
Toto je ďalší spôsob ukončenia. Požiadavky, ktoré musí prenajímateľ v tejto súvislosti splniť, závisia od typu prenajatej nehnuteľnosti. Ak sa prenajatá nehnuteľnosť týka obytného priestoru alebo stredne veľkého podnikateľského priestoru, získa nájomca ochranu v tom zmysle, že k zrušeniu dôjde iba z niekoľkých vyčerpávajúcich dôvodov uvedených v článku 7: 274 a 7: 296 Holandský občiansky zákonník. Jedným z dôvodov, na ktoré sa možno v obidvoch prípadoch dovolávať, je napríklad urgentné osobné použitie prenajatej nehnuteľnosti. Okrem toho musí prenajímateľ dodržať rôzne ďalšie formality, napríklad lehoty.
Je prenajatý priestor iný ako obytný priestor alebo stredne veľký priestor na podnikanie, konkrétne priestor na podnikanie 230a? V takom prípade nájomca nepožíva vyššie uvedenú ochranu pri prenájme a prenajímateľ môže ukončiť nájomnú zmluvu pomerne rýchlo a jednoducho. To však v žiadnom prípade neplatí pre vysťahovanie.
Na to má predsa nájomca takzvaného 230a obchodného priestoru nárok ochrana pred vysťahovaním podľa článku 230a holandského občianskeho zákonníka v tom zmysle, že nájomca môže požiadať o predĺženie lehoty na vysťahovanie maximálne o jeden rok do dvoch mesiacov od písomného oznámenia o vysťahovaní. Takúto požiadavku možno podať aj nájomcovi, ktorý už prenajatý priestor opustil alebo uvoľnil. Ak nájomca podal žiadosť o predĺženie lehoty na vysťahovanie, bude táto žiadosť posúdená zvážením záujmov.
Súd tejto žiadosti vyhovie, ak sú vysťahovaním vážne poškodené záujmy nájomcu a musia prevážiť nad záujmami prenajímateľa užívať prenajatú nehnuteľnosť. Ak súd žiadosť zamietne, nájomca sa proti tomuto rozhodnutiu nemôže odvolať ani podať kasačný opravný prostriedok. Iné je to len vtedy, ak súd nesprávne uplatnil alebo neuplatnil článok 230a holandského občianskeho zákonníka.
Ak prenajímateľ správne vykonal všetky potrebné kroky v konaní o vysťahovaní a súd mu udelí súhlas na vysťahovanie prenajatej nehnuteľnosti, neznamená to, že prenajímateľ môže pristúpiť k vysťahovaniu sám. Ak tak urobí, prenajímateľ bude voči nájomcovi často konať protiprávne, aby sa v takom prípade mohol domáhať náhrady škody.
Povolenie súdu znamená len to, že prenajímateľ môže dať prenajatú nehnuteľnosť vysťahovať. To znamená, že prenajímateľ musí na vysťahovanie zamestnať súdneho exekútora. Súdny exekútor tiež doručí príkaz na vysťahovanie nájomcovi, čím dá nájomcovi poslednú možnosť opustiť prenajatú nehnuteľnosť sám. Ak tak nájomca neurobí, náklady na skutočné vysťahovanie znáša nájomca.
Máte otázky týkajúce sa vysťahovania alebo potrebujete právnu pomoc? Prosím kontaktujte Law & More, Naši právnici sú odborníkmi v oblasti nájomného práva a radi vám poradíme a / alebo poskytneme pomoc pri vysťahovaní.
