Keď sa manželia rozídu, otázka, kto zostáva v rodinnom dome, sa zvyčajne musí zodpovedať najskôr, a to v dvoch fázach: počas trvania konania a po rozvode.
Počas konania
Ktorýkoľvek z manželov môže požiadať súd o predbežné opatrenie, ktorým mu bude udelené výlučné užívanie rodinného domu počas rozvodového konania. Tieto žiadosti sa vybavujú rýchlo a rozhodnutie platí až do nadobudnutia právoplatnosti rozvodu.
Súd zvažuje záujmy oboch manželov. Rozhodujúce býva, kde budú deti bývať, či má niektorý z manželov kam ísť, finančná schopnosť každého z nich bývať inde a či sú pracovné alebo opatrovateľské povinnosti jedného z manželov spojené s domom. Vlastníctvo má menší význam, než ľudia očakávajú: od manžela, ktorý vlastní dom sám, sa môže vyžadovať, aby ho opustil, ak záujmy druhého a detí prevažujú nad jeho záujmami.
Toto opatrenie sa týka užívania, nie vlastníctva. Nerozhoduje o tom, kto nakoniec získa dom, a nemení to, kto je zodpovedný za hypotéku.
Po rozvode
Po zaregistrovaní rozvodu má manžel/manželka, ktorý/ktorá v domácnosti býval/bývala, zákonné právo naďalej ju užívať počas šiestich mesiacov na základe jeho/jej žiadosti, a to aj v prípade, že dom patrí druhému manželovi/manželke. Ide o prechodné právo, ktoré má poskytnúť čas na vybavenie niečoho iného a nemá vplyv na konečné rozdelenie majetku.
Kto nakoniec zostane s domom
To závisí od majetkového režimu a predovšetkým od hypotéky. Ak chce jeden z manželov prevziať nehnuteľnosť, veriteľ musí byť ochotný zbaviť druhého spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti a prijať zostávajúceho manžela samostatne. Ak veriteľ odmietne, žiadna dohoda medzi manželmi ani žiadne súdne rozhodnutie ho k tomu nedonúti a praktickou odpoveďou je zvyčajne predaj a rozdelenie výťažku – alebo zvyšného dlhu, čo je ťažšia diskusia.
Ak je hodnota nehnuteľnosti nižšia ako hypotéka, zostávajúci dlh sa rozdelí rovnakým spôsobom ako zvyšok majetku a tento záväzok prežije manželstvo.
Prenajaté domy
Ak je rodinný dom prenajatý, súd môže určiť, ktorý z manželov sa stane jediným nájomcom odo dňa registrácie rozvodu, bez ohľadu na to, kto podpísal nájomnú zmluvu. Prenajímateľ nie je stranou rozvodu, ale je týmto rozhodnutím viazaný.
Praktické body
Vysťahovanie má dôsledky, ktoré presahujú praktické hranice. Ovplyvňuje posúdenie dočasného užívania, môže ovplyvniť miesto, kde majú deti bývať, a môže ovplyvniť výpočet výživného. Ak uvažujete o odchode, najprv sa poraďte o postupe; ak je ohrozená bezpečnosť, odíďte a ihneď potom sa poraďte.
Medzitým splácajte hypotéku alebo nájomné, ak ste za to zodpovední. Nedoplatky sa hromadia na oboch menách a poškodzujú postavenie toho, kto nakoniec zostane.
Rada
Žiadame o predbežné opatrenia, vyjednávame o dojednaniach týkajúcich sa nehnuteľnosti a radíme o tom, čo je realisticky dosiahnuteľné vzhľadom na situáciu veriteľa. Kontaktujte nás, prosím. Law & More.
