Holandské stavebné právo: ako sa líši od medzinárodných noriem

Holandské stavebné právo sa líši od väčšiny medzinárodných systémov, pretože veľká časť rozdelenia rizika nie je uvedená v holandskom Občianskom zákonníku (BW), ale v štandardných podmienkach, ktoré strany prijímajú: UAV 2012 pre tradičné zmluvy a UAV-GC 2005 pre integrované zmluvy typu projektovanie a výstavba. Občiansky zákonník poskytuje rámec a od 1. januára 2024 zodpovedá dodávateľov za vady budov zistené po dodaní, pokiaľ vada nie je pripísateľná im (článok 7:758(4) BW).

Pre zahraničnú stranu zvyknutú na zmluvy FIDIC alebo zvykové právo je praktickým dôsledkom to, že zvolené štandardné podmienky, nie samotný Kódex, určujú zodpovednosť, odchýlky, omeškanie a riešenie sporov.

Aké pravidlá upravujú holandský stavebný projekt?

Právny rámec má tri úrovne. Prvou je Občiansky zákonník: Hlava 7.12 BW o zmluve o dielo (aanneming van werk), začínajúc článkom 7:750 BW. Druhou je verejnoprávna: od 1. januára 2024 sa povolenia a priestorové plánovanie riadia zákonom o životnom prostredí (Omgevingswet) a stavebná vyhláška z roku 2012, pokiaľ ide o technické požiadavky, nahradila vyhlášku o životnom prostredí v budovách z roku 2012.

Treťou vrstvou sú štandardné podmienky. UAV 2012 sa uplatňuje, keď klient poskytne návrh a dodávateľ ho vytvorí. UAV-GC 2005 sa vzťahuje na integrované zmluvy, v ktorých dodávateľ preberá aj návrh. Uplatňujú sa iba vtedy, ak ich zmluva uvádza ako uplatniteľné.

Ako Občiansky zákonník rozdeľuje riziko?

Podľa článku 7:754 BW musí zhotoviteľ upozorniť klienta na chyby v zadaní a na vady materiálov, pôdy, plánov alebo výpočtov dodaných klientom. V prípade stavebných prác musí byť upozornenie písomné, jednoznačné a musí obsahovať možné dôsledky; v prípade spotrebiteľského klienta toto upozornenie nemožno odmietnuť.

Podľa článku 7:760 BW klient znáša následky vád toho, čo dodal, vrátane pôdy, na ktorej je dielo postavené, pokiaľ zhotoviteľ neporušil povinnosť upozorniť alebo inak nedodržal odborné znalosti alebo starostlivosť. To poskytuje iný východiskový bod pre podmienky terénu ako mnohé medzinárodné zmluvy, kde je pridelenie stanovené výlučne zmluvou.

Podľa článku 7:755 BW môže zhotoviteľ účtovať viac za zmeny, ktoré klient požadoval, iba ak ho včas upozornil na zvýšenie ceny. Článok 7:753 BW umožňuje súdu upraviť cenu z dôvodu nepredvídaného zvýšenia nákladov, ktoré nie je možné pripísať zhotoviteľovi.

Čo sa zmenilo so zákonom o zabezpečení kvality stavieb?

Zákon o zabezpečení kvality stavieb (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, Wkb) nadobudol účinnosť 1. januára 2024. Odvtedy článok 7:758(4) BW ukladá dodávateľovi stavby zodpovednosť za vady, ktoré neboli zistené pri dodaní, pokiaľ nie sú pripísateľné dodávateľovi.

V prípade spotrebiteľského klienta nemožno toto pravidlo zrušiť. V prípade firemného klienta ho možno zrušiť iba vtedy, ak je to výslovne uvedené v zmluve. Nároky na vady budovy sa premlčujú dva roky po uplatnení reklamácie klientom a v každom prípade 20 rokov po dodaní (článok 7:761 BW).

Ako sa holandské pravidlá porovnávajú s medzinárodnými štandardmi?

Holandské zmluvy majú spoločné znaky s medzinárodnými formulármi, ako je FIDIC, ale líšia sa v niekoľkých ohľadoch, ktoré zahraničné strany často prehliadajú.

• Rozumnosť a spravodlivosť: Podľa článku 6:248(2) BW sa zmluvná podmienka neuplatňuje, ak by bola neprijateľná z hľadiska štandardov primeranosti a spravodlivosti, čo je širšia súdna oprava ako v mnohých systémoch zvykového práva.
• Zákonné povinnosti: Povinnosť upozorniť (článok 7:754 BW) a pravidlo o práci navyše (článok 7:755 BW) sa uplatňujú, aj keď zmluva neobsahuje žiadnu ustanovenú úpravu.
• Dodanie: Ak klient nevykoná kontrolu a neprevezme alebo neodmietne prácu v primeranej lehote po oznámení o dokončení, dielo sa považuje za prevzaté (článok 7:758(1) BW).
• Spory: UAV 2012 a UAV-GC 2005 postúpia spory na arbitráž Rozhodcovskej rade pre stavebný priemysel (Raad van Arbitrage voor de Bouw) namiesto všeobecných súdov.

Čo to znamená pre medzinárodné strany?

Výber medzi holandskými štandardnými podmienkami a medzinárodným formulárom, ako je FIDIC, je rozhodnutie o projekte. Holandské podmienky zodpovedajú holandským zákonným pravidlám a praxi holandských súdov a rozhodcov; medzinárodný formulár môže vyžadovať zmeny, aby fungoval v súlade s povinnými pravidlami hlavy 7.12 BW. V oboch prípadoch by zmluva mala uvádzať, ktoré právo sa uplatňuje a ktoré fórum rozhoduje spory.

Žiadosti o povolenia sa podávajú podľa zákona o životnom prostredí a plánovaní prostredníctvom národného digitálneho systému (Omgevingsloket). Pravidlá miestneho plánovania sú stanovené v environmentálnom pláne obce (omgevingsplan), takže tá istá budova môže v rôznych obciach čeliť rôznym požiadavkám.

Čo by ste si mali ako klient overiť?

• Skontrolujte, či sa uplatňuje formulár UAV 2012, UAV-GC 2005 alebo iný formulár a či je v zmluve uvedený ako uplatniteľný.
• Skontrolujte, ako je rozdelené riziko pôdnych podmienok a vaše vlastné plány (článok 7:760 BW).
• Overte si, či dodávateľ vylúčil zodpovednosť Wkb podľa článku 7:758(4) BW a či s tým súhlasíte.
• Dohodnite sa na postupe kontroly pri dodaní, aby sa práca nepovažovala za prevzatú mlčaním.
• Reklamáciu na nedostatky podajte bezodkladne písomne; dvojročná premlčacia lehota začína plynúť od podania reklamácie.

Čo by ste si mali ako dodávateľ overiť?

• Písomne ​​a jednoznačne upozorniť klienta na chyby v plánoch, materiáloch alebo pôde (článok 7:754 BW).
• Pred vykonaním zmien ich upozornite na ich vplyv na cenu (článok 7:755 BW).
• Skontrolujte si svoju zodpovednosť za skryté vady podľa článku 7:758(4) BW a svoje poistné krytie.
• Skontrolujte doložku o spore: arbitráž Raad van Arbitrage voor de Bouw alebo všeobecné súdy.
• Zdokumentujte oznámenie o dokončení a odpoveď klienta.

Čo pre vás môžeme urobiť so stavebnou zmluvou?

Naši stavební právnici poskytujú poradenstvo holandským a medzinárodným klientom a dodávateľom.

• Preskúmame vašu stavebnú zmluvu a príslušné štandardné podmienky.
• Porovnávame medzinárodný formulár, ako je FIDIC, so záväznými holandskými pravidlami a návrhmi zmien.
• Vypracúvame upozornenia, žiadosti o zmeny a oznámenia o dokončení.
• Reklamácie z dôvodu vád po dodaní posudzujeme podľa článkov 7:758 a 7:761 BW.
• Vedieme arbitráž pred Raad van Arbitrage voor de Bouw a súdne konania.

zhrnutie

• V holandskej stavebníctve štandardné podmienky, ako napríklad UAV 2012 a UAV-GC 2005, rozdeľujú veľkú časť rizika.
• Občiansky zákonník pridáva záväzné povinnosti: povinnosť upozorniť (článok 7:754 BW) a pravidlo o práci nad rámec práce (článok 7:755 BW).
• Od 1. januára 2024 sú dodávatelia zodpovední za skryté vady budov, pokiaľ ich nemožno pripísať im (článok 7:758(4) BW).
• Od 1. januára 2024 spadajú povolenia pod zákon o životnom prostredí a plánovaní a technické pravidlá pod zákon Bbl.

Často kladené otázky